Objektinformationen
Objektnummer
ef-0009
Anschrift
07548 Gera
Kaufpreis
332.280,00 €
Wohnfläche
138,00 m²
Grundstücksfläche
594,00 m²
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
55,00 kw/h
Klasse
B
Baujahr
2019
Ausstelldatum
01.05.2019
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Raumangaben
Zimmer
5,00
Schlafzimmer
4,00
Badezimmer
1
Separate WC's
1
Balkon/e
1
Terrassen
1
Satteldach
Badewanne
Einfamilienhaus
Gartennutzung
Rollläden
Beschreibung
Das projektierte Vorhaben befindet sich auf einem ca. 594 m² Grundstück in Gera.

Erbaut wird die Stadtvilla „Wolkenstein“ und erstreckt sich auf 2 Geschosse und beinhaltet 5 Zimmer.

Im Allgemeinen wurden die Räumlichkeiten großzügig und Hell geplant.

Die Stadtvilla beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 138 m².

Im Erdgeschoss befinden sich

+ Wohnen ca. 36,13 m²
+ Küche ca. 8,49 m²
+ Gäste-WC ca. 2,36 m²
+ Diele ca. 6,12 m²
+ Gästezimmer / Büro ca. 9,33 m²
+ Speisekammer ca. 2,85 m²


Im Obergeschoss befinden sich

+ Schlafzimmer ca. 14,36 m²
+ Kinderzimmer ca. 14,35 m²
+ Kinderzimmer ca. 13,74 m²
+ Galerie ca. 9,71 m²
+ Badezimmer ca. 8,19 m²
+ Ankleide ca. 5,23 m²
+ Balkon ca. 7,38 m²


Die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss befinden sich auf der Rückseite des Hauses.


+++ Stadtvilla "Wolkenstein" +++

Kurz-Leistungsbeschreibung

+ komplette Bauantragsunterlagen inklusive Statik- und Ausführungsplanung, EnEV-Nachweis
+ Bauleitung erfolgt durch Viva Haus und Bauüberwachung erfolgt durch den Dekra
+ Baugrubenaushub und Wiederauffüllung des Arbeitsraumes doppelbewehrte biegesteife Bodenplatte
+ Abdichtung der Kelleraußenwände gegen Bodenfeuchte
+ Ring- Drainage mit Spühlschacht
+ alle Außenwände mindestens 30 cm stark "Stein auf Stein" gemauert
+ alle Innenwände ebenfalls in massiver Mauerwerksbauweise
+ Filigrandecken mit Ortbeton bzw. Hohlkörperdecken
+ Balkon mit Metallgeländer, Erker, Schornstein, Wintergarten, Gaupen und Dachfenster sind je nach Haustyp bereits enthalten
+ Dachstuhl besteht aus einer extra vorgetrockneten (KVH) Zimmermanns-Holzkonstruktion
+ Dacheindeckung mit Betondachstein
+ Dachklempnerarbeiten in Titanzinkbauweise
+ Fenster und Haustür in Kunststoff; Montage nach RAL
+ Innenfensterbänke in Juramarmor, Außenfensterbänke in Aluminium
+ Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
+ formschöne Zweiholmtreppe mit Massivholzstufen in den Wohngeschossen und eine Massivtreppe im Kellergeschoss
+ elektrische Anlage nach VDE- und EVU-Vorschriften
+ alle Wände im EG und DG erhalten Innenputz
+ die Außenfassade erhält einen zweilagigen, mineralischen Außenputz
+ Top-Sanitärausstattung mit deutschen Marken-Produkten
+ Brennwerttherme deutschen Fabrikats
+ Estrich im Erd- und Dachgeschoss inkl. Dämmung und Trittschall
+ Trockenbau im Dachgeschoss gemäß EnEV
+ Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC, Diele und Bad
+ Wandfliesen im Bad und WC raumhoch
+ Innentüren mit Futter und Bekleidung als Drehtüren in Buchefurnier Echtholzfurnier



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Ausstattung
+ moderne Stadtvilla mit 2 Vollgeschossen
+ überdachte Terrasse
+ Küche mit Speisekammer
+ große Galerie im Obergeschoss
+ Balkon im Obergeschoss vom Schlafzimmer und Kinderzimmer begehbar
+ Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

+ Buslinie 10 (ca. 250 m)
+ Gera Hbf (ca. 5 km)

Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter (ca. 3 km)
+ Baumarkt ( ca. 7,2 km)
+ Gera-Arcaden (ca. 4 km)

Ärzte und Apotheken

+ Allgemeinarzt (ca. 3,6 km)
+ Kinderarzt (ca. 1,9 km)
+ Tierarzt (ca. 3,6 km)
+ Apotheke (ca. 3,4 km)
+ Krankenhaus (ca. 2 km)

Schulische Bildung

+ Kita (ca.2 km)
+ Grundschule (ca. 2km)
+ Gesamtschule (ca. 6 km)
+ Gymnasium (ca.4,8 km)

Freizeitmöglichkeiten

+ Tierpark (ca.2,3 km)
+ Wasserturm (ca. 5,5m)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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