Objektinformationen
Objektnummer
ef-0008
Anschrift
99096 Erfurt
Kaufpreis
299.500,00 €
Wohnfläche
88,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.
Hausgeld
189,56 €
Energieausweis
Heizungsart
Fussbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
88,00 kw/h
Warmwasser enthalten
Nein
Baujahr
2000
Ausstelldatum
30.04.2014
Jahrgang
vor dem 01.05.2014
Raumangaben
Zimmer
3,00
Schlafzimmer
2,00
Badezimmer
1
Personenaufzug
Fliesen
Dusche
Fenster
Dachgeschoss
Klimaanlage
TV Kabel/Sat
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung Erfurt im Stadtteil Löbervorstadt ist 2000 erbaut worden und befindet sich in direkter Nähe zum grünen Thomaspark im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen handelt es sich bei dieser Eigentumswohnung um einen Erstbezug. Sie befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt vier Stockwerken und diesem Dachgeschoss, sowie 7 anderen Wohneinheiten, die sich über einen Aufzug komfortabel erreichen lassen. Es ist ein Neubau, der Teil eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1925 mit 12 Wohneinheiten ist.

Die Wohnung

Die großzügige Eigentumswohnung Erfurt mit ihren etwa 88 m² besitzt 3 Zimmer und 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche. In der Tiefgarage gibt es zwei Pkw-Stellplätze (optional) auf einem Vierfach-Parker. Zur gehobenen Ausstattung gehören eine Fußboden- und Zentralheizung per Gasbefeuerung. Auch die Klimaanlage trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der helle, glatte Fußboden ist leicht zu reinigen und harmoniert mit jeglicher Inneneinrichtung. Für ihn kamen Fliesen in Holzoptik zum Einsatz, die sehr elegant wirken. Zu Energieersparnissen tragen die Kunststofffenster mit ihrer Doppelverglasung bei. Dies drückt sich auch in der soliden Energieeffizienzklasse C der Wohnung aus. Der Verbrauchskennwert liegt bei ca. 88 kWh/(m²a). Angepasst an den aktuellen Zeitgeist ist die Küche offen und ebenso wie die anderen Zimmer lichtdurchflutet. Die Schrägen der Eigentumswohnung im Dachgeschoss sind angenehm weich gestaltet und ermöglichen durch eine smarte Architektur, das Aufstellen etlicher Möbelstücke.

Rundgang durch die Wohnung anhand des Grundrisses und 360 Grad Rundgang

Mithilfe des Fahrstuhls oder über die Treppe gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Vom Flur geht sogleich eine Tür zum Tageslichtbad. Schräg gegenüber davon gibt es jeweils eine Tür zu einem kleineren Schlafzimmer – beispielsweise Kinderzimmer – und einem größeren Schlafzimmer, welches sich gut als Elternschlafzimmer eignet. An dieses schließt sich der offene Küchenbereich an, der zum geräumigen Wohnzimmer übergeht. Optisch werden die beiden Bereiche durch eine Theke im puristischen Stil aufgeteilt. Dank der bodentiefen Fenster gelangt sehr viel Tageslicht in den Raum.
Ausstattung
+ Kabel- und Internetanschluss
+ Kochinselanschluss
+ Gegensprechanlage
+ Fussbodenheizung
+ Fliesen in Holzoptik
+ Tiefgarage (optional)
+ Klimaanlage
Lage
Die Wohnung ist nur 750 m von der Erfurter Altstadt entfernt. Sie besitzt einen sehr guten Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel

+ Buslinien 60, 61 (ca. 350 m)
+ Straßenbahn 1, 3, 5, 6 (ca. 350 m)

In einem Umkreis von gut 1 km befinden sich ein Shoppingcenter (ca. 1 km) und ein Discounter (ca. 1,3 km), sodass sich Lebensmittel und weitere Waren in kurzen Wegen kaufen lassen. Zu einer guten medizinischen Versorgung verhilft die Nähe zu Ärzten und Apotheken
+ Allgemeinarzt (ca.400 m)
+ Kinderarzt (ca.650 m)
+ Tierarzt (ca.600 m)
+ Apotheke (ca.350 m)

Familien mit Kinder profitieren von einem breiten Schulangebot
+ Kita (ca.1 km)
+ Grundschule (ca.700 m)
+ Oberschule (260 m)
+ Gymnasium (260 m)

Alt und Jung stehen unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung zur Verfügung
+ Sportverein (ca.1 km)
+ Museum (ca.1,2 km)
+ Parkanlage (35 m)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Herr Schmidt
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