Objektinformationen
Objektnummer
be-0212
Anschrift
12355 Berlin
Kaufpreis
415.000,00 €
Wohnfläche
104,00 m²
Grundstücksfläche
273,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
88,10 kw/h
Warmwasser enthalten
Nein
Klasse
C
Baujahr
1987
Ausstelldatum
25.02.2020
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.02.2030
Raumangaben
Zimmer
3,00
Schlafzimmer
1,00
Badezimmer
1
Separate WC's
1
Terrassen
1
Wohn-/Schlafzimmer
1,00
Flächenangaben
Balkon-/ Terrassenfläche
10,00 m²
Einbauküche
Satteldach
Fliesen
Laminat
Teppich
Dusche
Badewanne
Reihenmittelhause
Gartennutzung
TV Kabel/Sat
Abstellraum
Dachboden
Gäste WC
Beschreibung
Dieses Reihenhaus liegt am Stadtrand des Ortsteils in ruhiger Lage, obgleich es Geschäfte in unmittelbare Nähe befinden. Kleingärten befinden sich in dem Stadtteil, wodurch er besonders grün ist. Das Haus ist im Jahr 1987 erbaut und ist in einem guten Zustand. Dies lässt sich bereits von außen erkennen. Es macht einen soliden Gesamteindruck und ist nach Vereinbarung bezugsfertig-Bodenbeläge und Einbauküche sind vorhanden. Sie können einziehen und es nach Ihren Wünschen herrichten. Ein Plus ist die vorteilhafte Wohngröße von 104 m², die ideal für Paare und Familien ist. Sie verteilt sich optimal auf das Haus, welches über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und einen Dachboden verfügt. Zur Grundstücksfläche von ca. 273 m² gehört eine Terrasse von ca. 10 m², auf der sich die warmen Tage genießen lassen. Ein kleiner Garten mit Rasenfläche ist vorhanden, der nicht nur Eltern mit Kindern anspricht. Parkplatzprobleme gibt es keine, da zu diesem Haus ein Stellplatz in Form eines Carports gehört.

Jedes Familienmitglied hat hinreichend Rückzugsraum für sich. Das Wohnzimmer hat mit ca. 20 m² eine angenehme Größe. Es besitzt bodentiefe Fenster, die direkt zum Außenbereich mit Grünfläche zeigen. Es gibt zwei weitere Wohn- und Schlafzimmer, die sich variabel als Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Tageslicht, Dusche sowie eine Badewanne sind vorhanden. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Mit 12 m² ist die Küche groß genug, um ausgiebig zu kochen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass sofort das Kochvergnügen beginnen kann. Um alles perfekt organisiert zu haben, gibt es einen geräumigen Keller der sich als Abstellraum, Hobbyraum oder als Wasch- und Trockenraum aufteilen lässt. Für ein Plus an Platzangebot sorgt ferner das Dachgeschoss sowie Dachboden. Beim Dachgeschoss handelt es sich aktuell um einen, nicht zu Wohnzecken zugelassenen Raum i. S. d. Bauordnung.

Die Gesamtausstattung des Hauses in Rudow ist gut. In dem Massivhaus liegen je nach Zimmer Laminat, Teppich und Fliesen aus.
Dank Kabel-TV ist der problemlose Empfang von zahllosen Sendern kostengünstig möglich. Die Fenster sind doppelverglast was zum zufriedenstellenden Energiewert des Hauses beiträgt. Garten und Terrasse erlauben eine Erholungszeit im Grünen.

Der Eingang führt Sie direkt in den Flur. An diesen schließen sich die Küche und ein Gäste-WC an. Ein weiterer Flur liegt zwischen der Küche und dem Wohnzimmer. In diesem Flur finden Sie Treppen, die Sie in die weiteren Geschosse bringen. Von ihm geht ein weiteres Wohn- und Schlafzimmer ab, welches sich auch als Gästezimmer nutzen lässt. Ihm gegenüber liegen ein weiteres Schlafzimmer und ein größeres Bad mit Badewanne. Über die weiterführende Treppe gelangen sie in das Dachgeschoss, welches Schrägen aufweist. Zusätzlich zum Dachgeschoss gibt es einen Dachboden und einen Keller mit Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet hinreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Erleben Sie das Reihenhaus in einem 3D Rundgang (auf Anfrage).
Ausstattung
+ großer Keller
+ 2 Bäder
+ Einbauküche
+ eigener Stellplatz
+ Garten
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger Lage in Berlin-Rudow. Das Leben in Rudow geht noch etwas gemächlicher zu als in anderen Teilen Berlins.
Zwar ist der Ortsteil im Bezirk Neukölln sehr gut mit Schulen, Ärzten und Läden ausgestattet, aber im fehlt die urbane Hektik.
Gerade aus diesem Grund leben in Rudow viele Einwohner bereits seit Jahrzehnten. Die breite Vielfalt an Bildungseinrichtungen und Kitas ermöglicht, dass Eltern dort mit ihren Kindern komfortabel wohnen.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsinfrastruktur. So lässt sich der Innenstadtbereich von Berlin bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw erreichen.
Im Umland befinden sich diverse Naherholungsmöglichkeiten, die die hohe Lebensqualität des Ortsteils abrunden.

Ruhige Stadtrandlage

+ Europaplatz (ca. 21 Km)

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

- Bus ca. 100 m
- Nahbahnhof (U-/S-Bahn) ca. 1km
- Flughafenca. 4km
- Autobahnca. 4km

Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter ca. 1.4 km

Ärzte und Apotheken

+ Allgemeinarzt ca. 2.5km
+ Kinderarzt ca. 1.4km
+ Zahnarzt ca. 750m


Schulische Bildung

+ Grundschule ca. 700m
+ weitere Schulen im Umkreis von 3km
+ Kita ca. 350m
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Sven Märtens
Anschrift
Köpenicker Landstraße 149
12437 Berlin
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