Objektinformationen
Objektnummer
be-0207-G
Anschrift
15732 Schulzendorf
Kaufpreis
239.000,00 €
Grundstücksfläche
986,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.
Flächenangaben
Grundstücksfront
20,00 m²
Wohngrundstück
Beschreibung
Das Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 986m² in Randlage von Schulzendorf.
Auf dem rechteckig geschnittenen Grundstück befindet sich im vorderen Bereich ausreichend Platz für das zukünftige Einfamilienhaus (siehe mögliche Planung). Zum Beispiel eine Stadtvilla mit zwei Vollgeschossen.

In der Mitte des Grundstückes ist der großzügig angelegte Pool erbaut. Umfasst von einer Terrasse aus Natursteinplatten.

Das massive Gartenhäuschen im hinteren Bereich kann vielfältig genutzt werden.

Grundstücksmerkmale

Gemeinde Schulzendorf
Gemarkungsname Schulzendorf
Gemarkungsnummer 122941
Entwicklungszustand Baureifes Land
Beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbeitragsfrei
Art der Nutzung Wohnbaufläche


Planungsvorschlag – Einfamilienhaus (gegen Aufpreis)

Die Stadtvilla „Wolkenstein“ der Firma Vivahaus und erstreckt sich auf 2 Geschosse und beinhaltet 5 Zimmer.

Im Allgemeinen wurden die Räumlichkeiten großzügig und Hell geplant.

Die Stadtvilla beinhaltet eine Wohnfläche von ca. 138 m².

Im Erdgeschoss befinden sich

+ Wohnen ca. 36,13 m²
+ Küche ca. 8,49 m²
+ Gäste-WC ca. 2,36 m²
+ Diele ca. 6,12 m²
+ Gästezimmer / Büro ca. 9,33 m²
+ Speisekammer ca. 2,85 m²


Im Obergeschoss befinden sich

+ Schlafzimmer ca. 14,36 m²
+ Kinderzimmer ca. 14,35 m²
+ Kinderzimmer ca. 13,74 m²
+ Galerie ca. 9,71 m²
+ Badezimmer ca. 8,19 m²
+ Ankleide ca. 5,23 m²
+ Balkon ca. 7,38 m²


Die Terrasse und der Balkon im Obergeschoss befinden sich auf der Rückseite des Hauses.


+++ Stadtvilla "Wolkenstein" +++

Kurz-Leistungsbeschreibung

+ komplette Bauantragsunterlagen inklusive Statik- und Ausführungsplanung, EnEV-Nachweis
+ Bauleitung erfolgt durch Viva Haus und Bauüberwachung erfolgt durch den Dekra
+ Baugrubenaushub und Wiederauffüllung des Arbeitsraumes doppelbewehrte biegesteife Bodenplatte
+ Abdichtung der Kelleraußenwände gegen Bodenfeuchte
+ Ring- Drainage mit Spühlschacht
+ alle Außenwände mindestens 30 cm stark "Stein auf Stein" gemauert
+ alle Innenwände ebenfalls in massiver Mauerwerksbauweise
+ Filigrandecken mit Ortbeton bzw. Hohlkörperdecken
+ Balkon mit Metallgeländer, Erker, Schornstein, Wintergarten, Gaupen und Dachfenster sind je nach Haustyp bereits enthalten
+ Dachstuhl besteht aus einer extra vorgetrockneten (KVH) Zimmermanns-Holzkonstruktion
+ Dacheindeckung mit Betondachstein
+ Dachklempnerarbeiten in Titanzinkbauweise
+ Fenster und Haustür in Kunststoff; Montage nach RAL
+ Innenfensterbänke in Juramarmor, Außenfensterbänke in Aluminium
+ Rollläden im Erd- und Dachgeschoss
+ formschöne Zweiholmtreppe mit Massivholzstufen in den Wohngeschossen und eine Massivtreppe im Kellergeschoss
+ elektrische Anlage nach VDE- und EVU-Vorschriften
+ alle Wände im EG und DG erhalten Innenputz
+ die Außenfassade erhält einen zweilagigen, mineralischen Außenputz
+ Top-Sanitärausstattung mit deutschen Marken-Produkten
+ Brennwerttherme deutschen Fabrikats
+ Estrich im Erd- und Dachgeschoss inkl. Dämmung und Trittschall
+ Trockenbau im Dachgeschoss gemäß EnEV
+ Bodenfliesen in Küche, Gäste-WC, Diele und Bad
+ Wandfliesen im Bad und WC raumhoch
+ Innentüren mit Futter und Bekleidung als Drehtüren in Buchefurnier Echtholzfurnier

zzgl. Erwerbsneben- und Erschließungskosten



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Lage
Der Ort Schulzendorf liegt geografisch südöstlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald.
In der Nähe befinden sich Gemeinden Eichwalde, Berlin Schmöckwitz, Waltersdorf.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

+ Buslinien 731, 738 (ca. 500 m)
+ S Bahn Linien (Eichwalde) S8 , 46 (ca. 3 km)
+ Autobahn A113 (ca. 4,8 km)
+ Flughafen Berlin Schönefeld (ca. 9 km)

Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter (ca. 1,3 km)
+ Baumarkt ( ca. 200 m)
+ Shopping-Center Waltersdorf (ca. 4,1 km)
+ Shopping-Center A10 (ca. 9,5 km)

Ärzte und Apotheken

+ Allgemeinarzt (ca. 1,5 km )
+ Kinderarzt (ca. 4,5km)
+ Tierarzt (ca. 1,7 km)
+ Apotheke (ca. 1,3 Km)

Schulische Bildung

+ Grundschule (ca. 2km)
+ Kita (ca.2,5km)

Freizeitmöglichkeiten

+ Stadion (ca. 900m)
+ Parkanlage (ca. 5,7km)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Bildnachweise für Online und Exposé pdf
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