Objektinformationen
Objektnummer
ef-0013
Anschrift
99310 Witzleben
Kaufpreis
152.000,00 €
Wohnfläche
346,00 m²
Grundstücksfläche
1.528,00 m²
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
5,8 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.
Energieausweis
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerung
Holz und Hackschnitzel, Kohle
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
322,19 kw/h
Klasse
H
Baujahr
1871
Ausstelldatum
07.07.2020
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.07.2030
Raumangaben
Zimmer
14,00
Badezimmer
3
Flächenangaben
Nutzfläche
263,00 m²
Estrich
Fliesen
Kunststoff
Beschreibung
Lust aus einem historischen Dreiseitenhof mit dem ehemaligen Gutshaus als Haupthaus und den Nebengelassen etwas einzigartiges neu zu erschaffen? Dann ist dieses Sanierungsobjekt in Achelstädt das richtige Projekt für Sie.

Das Gutshaus mit den beiden Seitenflügeln im Hof stammt aus dem Jahr 1871. So viel Geschichte bringt viel Sanierungsbedarf mit sich, aber es lohnt sich. Das eindrucksvolle Haupthaus mit einem sehr großem Dachgeschoss ist gut geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von rund 346 m².
Die Grundstückfläche beläuft sich auf 1.528 m².

Der Anwesen befindet sich in Ortslage in einem beschaulichen Dorf, welches über eine Umgehungsstraße ans Umland angebunden ist. Schulen, Restaurants und Supermärkte lassen sich mit dem Pkw rasch erreichen. In diesem Hof steckt ein umfangreiches Potenzial, das sich flexibel nutzen lässt. Gegen Aufpreis kann für das Projekt die vorliegende Beispielprojektierung eines Architekten umgesetzt werden.

Der Gutshof besteht aus einem Erdgeschoss und zwei Stockwerken, auf die sich insgesamt 14 Zimmer und 3 Badezimmer sowie ein Dachboden verteilen. Die Größe der Räume variiert, woraus sich eine flexible Nutzung ergibt.
Anmutig geschwungene Treppen verbinden die Stockwerke miteinander. Das oberste Stockwerk weist einen riesigen Dachboden auf, den man frei aufteilen kann.

Das Gebäude verfügt über zahlreiche Fenster, dank derer viel Tageslicht in den Wohnbereich hineinfließt. Die Fenster in allen Stockwerken sind einfach verglast und aus Holz. Aus Holz sind ebenfalls die Türen. Als Bodenbelag findet man Estrich, Fliesen und PVC.

Über ein paar Treppenstufen erreichen Sie den Eingangsbereich. Rechts und links davon schließen sich zwei große Räume an. Vor dem linken Raum liegen ein Flur und eine Veranda. Der Flur führt zu weiteren vier Räumen, ein Badezimmer und einem Foyer. Eine Treppe führt sie in das erste Stockwerk mit zehn Zimmern und zwei Badezimmern. Das zweite Stockwerk besitzt einen großen Dachboden und ein Zimmer.

Das eindrucksvolle Gebäude hat schön modellierte Sparrenköpfe und ist an Dach und Fach in Ordnung, ansonsten aber als Rohbau zu betrachten.
Der Naturstein - Sockel sorgt dafür, dass dieses herrschaftliche Gebäude noch sehr lange stehen wird, wenn Sie es mit neuem Leben füllen.

Hier sind handwerkliches Geschick und etwas Mut notwendig. Dann gibt es aber die Möglichkeit, vom Mehr-Generation-Wohnen für mehrere Familien, bis hin zu einem exklusiven Resort mit Dachterrasse und unverbaubarem Blick zum Inselsberg entstehen zu lassen.
Platz für Oldtimer und oder Pferde wäre dann auch in den beiden Seitengebäuden.
Ausstattung
+ große Deckenhöhe
+ großzügiger Garten
+ großflächiger Innenhof
Lage
184 Einwohner
Sehr ruhig und beschaulich die Umgehungsstraße ist schon fertig

Historische Dorfkirche

Nächste Gaststätte 2 min 3,0 km
Regeschule 18 min 21,1 km
Montessori Schule 24 min 21,1 km
Gymnasium 17 min 14,3 km
Supermarkt 15 min 10,0 km
Einkaufszentrum 16 min 13,2 km
Krankenhaus 19 min 16,1 km
Fußgängerzone Erfurt 23 min 19,7 km
Haupbahnhof Erfurt 23 min 19,6 km
Hbf Arnstadt 19 min 15,8 km
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.


Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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