Objektinformationen
Objektnummer
ef-0012-HH-08
Anschrift
99094 Erfurt
Kaufpreis
572.000,00 €
Wohnfläche
208,57 m²
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
5,8 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
131,28 kw/h
Klasse
E
Baujahr
1907
Ausstelldatum
06.05.2020
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.05.2030
Raumangaben
Zimmer
4,00
Schlafzimmer
1,00
Badezimmer
2
Terrassen
1
Flächenangaben
Sonstige Fläche
49,74 m²
Balkon-/ Terrassenfläche
16,00 m²
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Balkon Norden
Dusche
Badewanne
Residenz
Kamin
Sauna
Wintergarten
Beschreibung
+++ Das besondere Wohnerlebnis in Erfurt-Hochheim +++

Die rund 208 m² große Eigentumswohnung liegt in Erfurt im beliebten Stadtteil Hochheim.
Die schicke Wohnung, um die es hier geht wurde im Kern in 1999 saniert und seither laufend und umfassend bis in das Jahr 2017 hochwertig renoviert.
Die Eigentumswohnung befindet sich im Hinterhaus. Über die Zufahrt und Hof gelangen Sie zum Eingangsbereich.
Dort findet sich die Garderobe, sowie der Zugang zur geräumigen Sauna, die für 4 Personen geeignet ist.
Die Treppe führt in die sehr großzügigen Wohnbereiche auf den oberen Wohnebenen.
Auf der ersten Ebene gibt es ein fast neuwertiges Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Fußbodenheizung, sowie ein Kinderzimmer.
Ein paar Stufen weiter gelangt man durch die eindrucksvolle, Blei verglaste Doppeltür zur zweiten Wohnebene.
Im 52 m² großen Wohnbereich mit offenem Kamin und sichtbarer Holzkonstruktion geniessen Sie ein eindrucksvolles Ambiente mit über 4 m Raumhöhe.
Zusammen mit der Fußbodenheizung haben Sie hier immer das richtige Wohnklima.
Man gelangt direkt vom Wohnbereich durch eine zweiflügelige Tür in den Licht durchfluteten Wintergarten. Dieser ist voll verglast, hat ebenfalls eine Fußbodenheizung und ist massiv gebaut.
Geniessen Sie von dort aus den Blick über die Dächer ins Grüne zum Erfurter Steigerwald.
Der Wintergarten hat ausreichenden Sonnenschutz. Die Fenster in der Wohnebene haben alle Velux-Plissées.

Direkt an den Wintergarten schliesst sich die zur Hälfte überdachte, ca. 20 m² große Dachterrasse an.
Auf der anderen Seite des Wohnbereichs schliesst sich die Küche mit dem Essbereich an.
Die Küchenseitenwände haben eine Sand bestrahlte hochwertige Oberfläche. Die kleine Speisekammer ist sehr praktisch.

Der Schlaftrakt erschliesst sich über eine breite und aus massivem Holz gebaute Treppe mit Zwischenpodest. In der Wand befindet sich sogar ein integrierter Putzschrank.
Das Schlafzimmer ist hell und geräumig. Zur Ausstattung gehört ein eingebauter Wandschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer liegt neben dem Schlafzimmer. Es hat sowohl eine Dusche, als auch Badewanne und besticht durch die individuelle Ausstattung und die große handwerkliche Kunst bei der Gestaltung.
Man darf es eine Wohlfühloase nennen.
Beide Räume haben elektrische Rollläden.

Noch nicht genug, hat diese besondere Wohnung sogar noch einen Spitzboden.
Dieser ist im Moment etwa zur Hälfte als Abstellraum genutzt und die andere Seite hat bereits einen abgetrennten Raum, der als Ausbaureserve dient.

Bei Interesse vereinbaren Sie einen Termin per Kontaktformular!
Ausstattung
+ großzügige Raumaufteilung
+ 2 Bäder
+ Wintergarten
+ große Terrasse
Lage
Im schönen Erfurt Hochheim befindet sich die dargestellte Wohnung inmitten eines altstädtischen Flairs. Zu Fuß lassen sich problemlos diverse Kirchen, die Messe Erfurt sowie das Gelände der 2021 statt findenden Bundesgartenschau erreichen. Zusätzlich gibt es weitere kleinere Einzelhändler, mit einem ergänzenden Angebot. Wenige Fußminuten von dem Objekt finden sich Imbisse und Apotheken. Zur Naherholung bietet sich ein kurzer Spaziergang zum nahegelegen Wald in der angrenzenden Löbervorstadt ein. Auch ideal für Hundebesitzer. Zur guten Verkehrsinfrastruktur gehören Bushaltestellen und schnelle Anbindung an den Fernverkehr der Bahn. Familien mit Kindern profitieren von der nahegelegenen Kita und der weniger als einen Kilometer entfernten Schule. Wenn Sie diese Eigentumswohnung in Erfurt kaufen, wohnen Sie verkehrsgünstig in ruhiger Lage und sind zügig überall in Erfurt.


Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

+ Buslinien 51, 80 (ca. 200 m & 500 m)
+ Bahnlinien 1,3,5,6 (ca. 2,0 km)
+ A 71 (ca. 5,0 km)
+ Flughafen Erfurt (ca. 5,0 km)
+ Fernbahnhof (ca. 4,0 km)

Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter (ca. 750 m & 1500 m)
+ Konditorei/Bäckerei (ca. 400m)


Ärzte und Apotheken

+ Allgemeinarzt (ca. 2,0 km)
+ Kinderarzt (ca. 1,8 km)
+ Zahnarzt (ca. 2,2 km)
+ Tierarzt (ca. 700 m)
+ Apotheke (ca. 600 m)

Schulische Bildung

+ Grundschule (ca. 0,8 km)
+ Gesamtschule (ca. 5,0 km)
+ Kita (ca. 3,0 km)
+ Universität (ca. 5,0 km)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,8 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Herr Herr Schmidt
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