Objektinformationen
Objektnummer
be-0213
Anschrift
13503 Berlin
Kaufpreis
609.000,00 €
Wohnfläche
136,00 m²
Grundstücksfläche
499,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
6,96 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 6,96 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Ausweisart
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
84,94 kw/h
Klasse
C
Baujahr
1989
Ausstelldatum
15.05.2020
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.05.2030
Raumangaben
Zimmer
5,00
Schlafzimmer
3,00
Badezimmer
2
Terrassen
1
Wohn-/Schlafzimmer
1,00
Flächenangaben
Kellerfläche
103,00 m²
Balkon-/ Terrassenfläche
24,00 m²
Einbauküche
Satteldach
Estrich
Fliesen
Parkett
Teppich
Balkon Westen
Dusche
Badewanne
Fertighaus
Gartennutzung
TV Kabel/Sat
Fahrradraum
Dachboden
Rollläden
Mit Einliegerwohnung
Beschreibung
Haus kaufen - Heiligensee Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Mit diesem Haus haben Sie einen kleinen Schatz gefunden, denn in den meisten Einfamilienhäusern mit einem älteren Baujahr wohnen nur alteingesessene Berliner. Die Immobilie ist 1989 errichtet worden. Sie ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großzügigen Garten mit 24 m² großer Terrasse. Sie zeigt gen Westen, weswegen Sie die Abendsonne genießen können. Die Grundstücksfläche ist mit knapp 500 m² angenehm groß, um dort mit einer ganzen Familie einzuziehen.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich für Familien mit Kindern, denn es bietet viel Platz im Innen- und Außenbereich. Das Erdgeschoss ist das Zentrum des freistehenden Hauses. Es besitzt zwei nahezu gleichgroße Schlafzimmer, von denen sich beispielsweise eines als Kinderzimmer nutzen lässt. Das Wohnzimmer ist das größte Zimmer und hat einen Zugang zur schönen Steinterrasse und den daran sich anschließenden grünen Garten. In der Sommerzeit öffnen Sie die Terrassentür und lassen so beide Bereiche für ein Plus an Lebensfreude miteinander verschmelzen. Sehr praktisch ist, dass zwischen dem Wohnbereich und der Küche ein Essbereich ist. Dadurch lassen sich die alltäglichen Abläufe besonders unkompliziert gestalten. Ohne Türen öffnen zu müssen, geht es von dem einen in den anderen Bereich. Während die Eltern in der Küche kochen, haben sie immer einen Blick auf die Kinder, die im Essbereich Schularbeiten machen. Für ein Plus an Komfort steht zudem das Tageslicht-Bad im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss können Sie als Einliegerwohnung vermieten oder selbst nutzen. Vielleicht ist es der Rückzugsbereich Ihres (fast) erwachsenen Kindes oder der Großeltern. Auch als Gästewohnung eignet es sich, denn es ist komplett ausgestattet. Vom Tageslicht-Badezimmer über einer kleinen Küche bis hin zum Wohn- und Schlafzimmer fehlt es an nichts. Fenster im Bad und in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen für eine angenehme Helligkeit.

Folgende Modernisierungen hat der Eigentümer in diesem Jahr durchgeführt

Erdgeschoss

+ Fenster aufgearbeitet und gestrichen
+ Tapete von den Wänden entfernt
+ Zimmer wurden weiß gestrichen
+ Heizkörper weiß gestrichen

Obergeschoss

+ Beräumung der Zimmer
+ Zimmer weiß gestrichen
+ Heizkörper weiß gestrichen

Kellergeschoss

+ glätten und streichen der Wände weiß
+ Fenster unterhalb verputzt
+ Fensterbänke neu gefliest
+ verfugt zwischen Fußboden und Wand

Außenbereich

+ Neuversiegelung der straßenseitigen Außenwand
+ Erneuerung der Fallrohre
+ Sickergrube für Kellerfensterablauf straßenseitig und links vor dem Hauseingang
Ausstattung
+ große Terrasse
+ geräumiges Wohnzimmer
+ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
+ Parkettfußboden im Wohnbereich
+ voll unterkellert
+ Einliegerwohnung im Dachgeschoss
+ Einzelgarage
+ sonniger Garten
+ wohnen in Zweiter Reihe
Lage
Das freistehende Haus befindet sich direkt im Ortsteil Heiligensee im Verwaltungsbezirk Reinickendorf und damit im Norden von Berlin. Für Berliner steht Heiligensee für eine malerische Idylle. Es ist ein klassischer Havelort mit Wald, Wasser und Feldern, in dem noch viele alteingesessene Einwohner das ruhige Leben genießen. Immer mehr Familien zieht es dorthin, um außerhalb der pulsierende Innenstadt ein Stückchen Erholung zu finden. Das Haus ist nur eine Straße vom Tegeler Forst getrennt. Einzelhandelsgeschäfte und eine Bushaltestelle sowie kleinere Restaurantbetrieben liegen dicht bei. Sie können zu Fuß dahin laufen. Dennoch sind Sie nicht abgeschnitten von den Zentren der Großstadt.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn 111, über die Sie zu den Innenstadtbereichen Berlins gelangen. Bis zum Alexanderplatz sind es rund 20 km. Lust auf einen Abstecher ans Meer? In weniger als zwei Stunden begrüßt Sie die Ostsee.

Die Fakten zur Lage auf einen Blick

Innenstadt

+ Alexanderplatz (ca. 20 km)

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung

+ Buslinien 124, N24 (ca. 500 m)
+ S-Bahn S25 (1 km)
+ A111 (ca. 1 km)

Einkaufsmöglichkeiten

+ Discounter (ca. 1 km)
+ Nahkauf (ca. 350 m)


Ärzte und Apotheken

+ Allgemeinarzt (ca. 200 m)
+ Kinderarzt (ca. 4 km)
+ Apotheke (ca. 650 m)

Schulische Bildung

+ Grundschule (ca. 800 m)
+ Gesamtschule (ca. 550 m)
+ Gymnasium (ca. 1,8 km)
+ Kita (ca. 450 m)

Freizeitmöglichkeiten

+ Parkanlage (ca. 300 m)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 6,96 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Anfrage senden
Ihr Ansprechpartner
Herr Sven Märtens
Köpenicker Landstraße 149
12437 Berlin
sven.maertens@immofranch24.de
berlin@immofranch24.de

Kontaktanfrage