Objektinformationen
Objektnummer
VAI-SE- AK5
Anschrift
74372 Sersheim
Kaufpreis
499.000,00 €
Wohnfläche
159,00 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
provisionspflichtig
Ja
Provisionshinweis
4,64 % inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.
Energieausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Öl
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
122,20 kw/h
Warmwasser enthalten
Ja
Klasse
D
Baujahr
1993
Ausstelldatum
10.02.2020
Jahrgang
ab dem 01.05.2014
Gültig bis
01.02.2030
Raumangaben
Zimmer
6,00
Schlafzimmer
2,00
Badezimmer
3
Separate WC's
2
Balkon/e
1
Terrassen
1
Flächenangaben
Gartenfläche
250,00 m²
Dachbodenfläche
21,00 m²
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Balkon Süd-Osten
Balkon Süd-Westen
Bidét
Dusche
Fenster
Badewanne
Residenz
Gartennutzung
TV Kabel/Sat
Wintergarten
Gäste WC
Rollläden
Beschreibung
Dieses einmalige Domizil liegt im sympathisch gewachsenen Teil von Sersheim, in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Bahnhof sind es Fuß gerade mal 2 Minuten.
Das Haus wurde 1993 neu aufgebaut und im Jahr 2016 umfangreich saniert. Sie könnten sofort einziehen.
Mit dieser Immobilie kaufen Sie ein geschmackvoll gestaltetes Objekt in einem ruhigen Wohngebiet mit einer netten Nachbarschaft.
Dazu haben Sie das alleinige Nutzungsrecht an einem rund 461 m² großen Grundstück – auch das findet man heute in Neubaugebieten eher selten.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 159 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer und 3 Badezimmer.
Der ausgebaute Dachboden hat eine Fläche von ca. 21 m².
Des Weiteren befinden sich ein überdachter, sowie ein offener Stellplatz auf dem Grundstück. Zum Haus gehören ein Anbau mit Hobbyraum, ein Wintergarten als Wohnraum, sowie ein wirklich großer Garten.

Zu den Besonderheiten

+ Ankleidezimmer
+ 3 Bäder
+ Wintergarten beheizt und gedämmt

Insgesamt ist die Raumaufteilung großzügig, sodass das Haus familiengerecht ist.
Sie gelangen vom Flur mit Treppe zu den oberen Etagen direkt in die große Küche.
Von dort geht ein Schlafzimmer mit separatem Bad ab. Auf der anderen Seite der Küche schließt sich der lichtdurchflutete Wintergarten an.
In der ersten Etage gibt es ein großes Wohnzimmer, welches rund ca. 44 m² groß ist. Dazu gehören ein Abstellraum und ein kleines Gäste-WC. Ein größeres Schlafzimmer und ein geräumiges Büro oder Abstellraum sind ebenso Teil dieser Etage. Vom Schlafzimmer geht eine Tür zum Elternbad mit hochwertiger Ausstattung ab.
Im Dachgeschoss liegen zwei Räume, die beide mit mehr als 20 m² sehr großzügig sind. Sie können hervorragend als Atelier oder Kinderzimmer genutzt werden.
Zögern Sie nicht und schauen Sie sich in Ruhe per virtueller Besichtigung das Haus an. Wenn Sie begeistert sind, füllen Sie einfach das Kontaktformular für eine Besichtigung vor Ort aus.

Zusatzinformationen/Verwaltung

Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast.
Die Türen sind aus Holz.
Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt.

Folgende Modernisierungen müssen Sie nach Angaben der Eigentümer durchführen

+ Brenner und Warmwasserspeicher der Öl-Heizung sind zu erneuern
+ der Heizraum ist zu renovieren
+ Trennwand im Heizungsraum zum Nachbarn einzufügen.
+ Der Trinkwasseranschluss muss verlegt werde (genaue Beschreibung bei der Besichtigung)
+ Balkongeländer im Obergeschoss ist nur provisorisch angebracht (geplante Erweiterung)

Der Eigentümer möchte die Immobilie zeitnah verkaufen und ist verhandlungsbereit.
Ausstattung
+ Wintergarten
+ wohnen auf 3 Ebenen
+ Anbau (Hobbyraum)
+ 3 Bäder
+ ausgebautes Dachgeschoss
+ großzügige Raumaufteilung
+ großer Garten für die Familie
Lage
Sie möchten eine Immobilie kaufen in Ludwigsburg oder Umgebung? Dann haben Sie mit diesem Objekt das passende gefunden. Es liegt vor den Toren von Ludwigsburg ist auch von Stuttgart nur rund 32 km entfernt. Deswegen eignet sich die großzügige Eigentumswohnung exzellent für Pendler, und Familie die eine Immobilie mir Garten kaufen möchten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße. Dennoch sind es nur wenige Minuten zur Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle und zum Fernbahnhof. Besorgungen für den täglichen Bedarf können Sie problemlos vornehmen. Die Kinder gehen vor Ort oder im Nachbarort zur Schule. Eine Kindertagesstätte für die jungen Sprösslinge ist vorhanden. Alt und Jung profitieren von der Nähe zu Sporteinrichtungen und Parks. Das Umland ist reich an Erholungsgebieten, die zum Radfahren und Wandern einladen. Im Krankheitsfall geht es zu einem lokalen Arzt, dessen Rezepte sich in der Apotheke von Sersheim einlösen lassen. Nur 10 Fahrminuten mit dem Pkw sind es bis zum Krankenhaus in Vaihingen an der Erz. Gut ausgebaute Bundesstraßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Umlandes mit dem Pkw. Über die A8 geht es zum Flughafen von Stuttgart in 46 Fahrminuten, sodass auch Fernreisen keinen großen Aufwand bezüglich der Anreise darstellen.

Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung
+ Distanz zum Busca. 500 m
+ Distanz zum Bahnhofca. 500 m
+ Distanz zum Nahbahnhof (U-/S-Bahn) ca. 500 m

Einkaufsmöglichkeiten
+ Penny (ca. 1,4 km)

Ärzte und Apotheken
+ in Fußnähe erreichbar

Schulische Bildung
+ Hofäcker-Schule mit Werkrealschule (ca. 1 km)
+ Distanz zum Gymnasium ca. 3.000 m
+ Kita (fußläufig)

Freizeitmöglichkeiten
+ Sport- und Kulturhalle (ca. 1,2 km)
+ Parkanlage (ca. 1,2 km)
+ unterer See und Umgebung (ca. 4 km)
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 4,64 % inkl. 16% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.
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Köpenicker Landstraße 149
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